強制與免費

假如一間餐廳早餐一向免費送贈熱飲，一天老闆閒來想著，深覺平白益了街坊，於是把免費的飲品變成強制購買。這種綑綁銷售，會為這間餐廳帶來甚麼影響﹖

答案是甚麼也沒有。除非老闆接受少點生意，否則一份早餐加上所強制購買飲品的總售價，不會跟一份送贈熱飲的早餐的售價有任何分別。同樣的綑綁，無論免費還是強制(當然，免費是動聽得多)，對於顧客來說其實沒有分別。

明白這個道理，就會知道政府考慮不再豁免環保設施，而轉而強制發展商興建，其實沒有甚麼可以討論的地方。設有露台的物業對於置業者的價值不變，豁免還是強制發展商興建環保設施，對於地價、樓價都沒有影響。

至於發水樓的問題，根本是來自呎價計算中所用的單位面積標準，跟環保設施是豁免還是強制扯不上關係。發水樓的出現，出於地產商的貪婪、也出於置業者的輕率。